香港金管局首限“二套房”按揭

根據指引,凡擁有多于壹項未償還按揭貸款,按揭保險不論是新申請住宅或工商物業,申請人的供款占入息比率上限,由以往50%下調至40%。即月入爲2萬元的申請人,以往每月最多供款1萬元,今後將降至8000元,變相令申請人最多可借得的金額減少,減少其“借到盡”而入市風險。

同時,銀行爲其進行供款壓力測試,即假設利率上升2厘,其供款入息比率上限,亦由60%降至50%。但金管局對于個別只有壹項未完全償還按揭的申請人,予以豁免以上限制,包括樓換樓人士、將有物業加按,以及以法律文件證明“二套房”爲自用物業,則可獲得豁免。

另外,新指引的還包括以下三項,分別爲:壹、將以“資産水平”爲基礎而申請貸款的人士,最高按揭成數由40%降至30%。

二、把主要收入來源非本地的申請人,以往按揭成數需下調10個百分點,即以700萬元或以下自住物業爲例,本地收入人士最高借70%,非本地收入則最多借60%;在新增“二套房”概念中,其最高按揭成數須下調20個百分點,即700萬元或以下物業最多只可借50%。

三、金管局首次限制按揭貸款年期,劃壹爲30年。mortgage calculator以壹套300萬元物業承造七成按揭,即貸款210萬元,按息2.15厘計算爲例,40年還款期月供6,526元;30年則月供7,920元,增幅21%。